Một công dân phản ánh có thửa đất rộng 200m2, hiện có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích sang đất ở để xây nhà.
Khi đến bộ phận một cửa của UBND để nộp hồ sơ, người dân bị từ chối tiếp nhận.
Lý do được đưa ra là: Căn cứ điểm b Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, nếu chuyển mục đích một phần diện tích thì phải tách thửa phần diện tích chuyển mục đích. Đồng thời, phần còn lại (không chuyển mục đích) cũng phải đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương. Hoặc người dân phải lựa chọn chuyển mục đích toàn bộ 200m2 thì hồ sơ mới được tiếp nhận.
Tuy nhiên, công dân chỉ có nhu cầu chuyển đổi mục đích 100m2 để xây nhà.
Công dân thắc mắc, cán bộ tiếp nhận hồ sơ giải thích như vậy có đúng không?
Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai quy định: UBND cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.
Trên cơ sở quy định, Bộ đề nghị công dân nghiên cứu, tìm hiểu quy định cụ thể của địa phương về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết theo quy định.
Sau khi nhận chuyển nhượng, phần hợp và tách thửa bị ách tắc vì lý do hai thửa đất có cùng mục đích sử dụng nhưng khác nhau về thời hạn sử dụng.
Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi. Như vậy, đất không có đường đi sẽ không đủ điều kiện để được phép tách thửa đất.
Hà Nội, Bắc Giang, Thanh Hoá… và nhiều địa phương đã ban hành quy định về tách thửa đất khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8.
